Acheter un bien en copropriété
Vous avez craqué pour un logement en copropriété ? Il est conseillé de prendre quelques précautions avant d’acheter. Renseignez-vous sur l’environnement de l’immeuble pour connaître les risques éventuels, vérifiez son état en consultant les procès-verbaux récents pour découvrir les travaux prévus (afin de savoir qui les paiera). Prenez connaissance des annexes comptables pour vous assurer que la copropriété est saine et ne présente pas de débiteurs. Consultez également le dossier de diagnostic technique, notamment la performance énergétique du logement. Ces documents vous permettront d’avoir une vue d’ensemble de la copropriété et de ses défaillances, si elle en a.
À la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente
Dans le cas d’une promesse de vente, l’acheteur doit recevoir les documents comptables de la copropriété, qui incluent les informations suivantes :
- les charges courantes du budget prévisionnel et les charges hors budget prévisionnel payées par le vendeur au cours des deux derniers exercices comptables ;
- les éventuelles sommes dues par l’acheteur au syndicat des copropriétaires ;
- l’état global des impayés de charges du syndicat ainsi que les dettes envers les fournisseurs ;
- le montant de la part du fonds de travaux rattachée au lot principal vendu et la dernière cotisation versée par le vendeur, si le syndicat des copropriétaires dispose d’un fonds de travaux.
Les documents obligatoires lors d’un achat en copropriété
Avant de signer la promesse ou le compromis de vente d’un bien en copropriété, l’acheteur doit être en possession de plusieurs documents :
- la fiche synthétique de la copropriété, rassemblant les données financières et techniques essentielles relatives à la copropriété et à son bâti ;
- le règlement de copropriété, dont l’état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant, s’ils ont été publiés ;
- les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années ;
- le carnet d’entretien de l’immeuble;
- les conclusions du diagnostic technique global (DTG), s’il a été fait ;
- la notice d’information relative aux droits et obligations des copropriétaires ainsi qu’au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété.
Si ces documents ne sont pas fournis, l’acheteur peut renoncer à la vente et dispose d’un délai de 10 jours pour revenir sur sa décision par lettre recommandée.
Soyez attentif à la régularisation des charges ! En effet, elles incombent au copropriétaire au moment de l’approbation des charges (en AG).
Trouver le meilleur financement pour votre bien en copropriété
Combien coûte un bien en copropriété ?
Lorsque vous cherchez un bien en copropriété, il ne faut pas uniquement s’arrêter au prix dit « net vendeur ». En effet, il faut prendre en compte certains éléments. Par exemple, pour la vente d’un bien immobilier, peuvent s’ajouter (s’ils ne sont pas inclus) des frais d’agence, de courtage ou encore de notaire. Les agences immobilières/de courtage et les notaires réalisent la vente et garantissent la conformité de celle-ci, leurs frais sont calculés sur la base du prix net vendeur.
S’ajoutent à ces frais les charges de copropriété. En tant que copropriétaire, vous devrez payer des charges proportionnellement à la quote-part de votre lot. Certaines copropriétés peuvent avoir de lourdes charges : ascenseur onéreux, façades à ravaler, entretien des équipements et parties communes, frais de gestion du syndic… Autant d’éléments à prendre en compte.
La souscription à un crédit immobilier impose le paiement d’une assurance de garantie au crédit immobilier.
Trouvez votre financement
Trouver le meilleur financement pour l’achat d’un bien en copropriété est un processus qui se fait en plusieurs étapes. Voici quelques suggestions pour vous aider à trouver le financement qui correspond à vos besoins :
- Évaluez votre capacité d’emprunt : avant de commencer votre recherche, il est important de connaître votre capacité d’emprunt (calculée en fonction de votre situation financière). Pour cela, vous pouvez utiliser des simulateurs de prêt pour estimer les mensualités et la durée du prêt ou faire appel à votre banque.
- Identifiez les différents types de financement : il existe différents types de financement pour l’achat d’un bien en copropriété, comme les prêts à taux fixe, à taux variable, les éco-prêts, etc. Faites appel à votre conseiller bancaire ou à un courtier pour trouver les offres de prêt les plus compétitives sur le marché en fonction de votre apport.
Ainsi, vous pourrez trouver le financement le plus adapté à votre situation pour acheter un bien en copropriété.
Dispositifs d’investissement immobilier
Si vous achetez un bien neuf en copropriété pour le louer, en respectant certaines conditions (durée de location, localisation du bien, travaux de rénovation énergétique, etc.), vous pourrez prétendre à des réductions d’impôt ! Pinel, Denormandie, LMNP, etc. Plusieurs dispositifs peuvent vous faire bénéficier jusqu’à 21 % de réduction d’impôt !
En conclusion, trouver le meilleur financement pour acheter un bien en copropriété nécessite une recherche approfondie des différentes options de prêts immobiliers et une évaluation minutieuse de la santé du bâtiment et du logement ! N’hésitez pas à consulter des professionnels pour vous accompagner dans cette étape cruciale de votre projet d’achat immobilier.
