Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique, aussi appelée passoire énergétique, désigne un logement dont le DPE est de classe F ou G. Il s’agit de logements énergivores qui consomment trop de chauffage et sont mal isolés.
Le DPE correspond au diagnostic de performance énergétique d’une maison ou d’un appartement. La classe est calculée en fonction de la consommation énergétique en kWh par mètre carré et par an.
Une passoire thermique est un logement qui consomme plus de 330 kWh/m2/an et/ou qui rejette plus de 56 Kg CO2/m2 par an.
En France, cela concerne principalement de vieux bâtiments non-rénovés qui datent d’avant 1975 c’est-à-dire avant l’instauration des premières règles sur l’isolation et de la première loi sur les économies d’énergie de 1978.
Comment savoir si on habite dans une passoire thermique ?
1. Vos factures d’énergie sont trop élevées
Si vos factures d’énergie annuelles dépassent 8 % de vos revenus c’est qu’il y a un problème. Autrement dit, si le coût annuel de votre chauffage, qu’il soit électrique, au gaz ou au fuel, dépasse 8%, vous vivez probablement dans une passoire thermique.
2. Votre DPE classe votre logement en catégorie F ou G
Le diagnostic de performance énergétique est un indicateur fiable et objectif. Il permet de quantifier votre consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement.
Le DPE vous est obligatoirement communiqué à l’achat ou à la location de votre maison ou appartement. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel qui réalisera une étude énergétique.
Le calcul du DPE repose sur les caractéristiques d’un logement : son isolation, ses fenêtres, son système de chauffage, son éclairage, son système de ventilation.
3. Votre logement est humide
L’humidité omniprésente dans un logement est une des conséquences des passoires thermiques. Elle indique souvent une mauvaise isolation.
Votre logement a un problème d’humidité excessive si vous constatez :
- de la condensation sur les vitres
- des tâches marrons sur les murs et les plafonds
- des papiers peints qui se décollent
- de la peinture qui s’écaille
- des murs humides au toucher
- une odeur de moisi qui émane des murs
Comment rénover une passoire thermique ?
En règle générale, pour faire sortir un logement de son état de passoire thermique, plusieurs actions correctives sont à réaliser en même temps.
Améliorer son isolation thermique
Le premier poste d’investissement consiste à bien isoler son logement. Une mauvaise isolation provoque des déperditions de chaleur importantes.
- Isoler la toiture et les combles permet une économie de chauffage de 30%
- Isoler les murs par l’intérieur ou l’extérieur permet d’économiser 25 % d’énergie.
- Changer ses fenêtres et passer au double-vitrage permet d’obtenir 15 % de plus.
- Opter pour une isolation d’un planchers bas offre 10 % d’économie énergétique.
Il existe d’autres sources de déperditions thermiques : air renouvelé, fuites par la cheminée, ponts thermiques autour des portes…
Installer un système de chauffage performant
Une fois que votre logement est bien isolé, il faut s’équiper d’un système de chauffage qui offre un meilleur rendement.
Il existe de nombreux choix tels qu’une pompe à chaleur air-eau, des radiateurs à inertie ou un poêle à bois et/ou à granulés.
Louer une passoire thermique va devenir impossible
Les propriétaires de logements très mal isolés vont devoir effectuer des correctifs pour pouvoir continuer à les louer.
Le Gouvernement a mise en place un calendrier contraignant pour accélérer la cadence face aux enjeux climatiques.
Depuis le 1er janvier 2021, il est interdit d’augmenter les loyers pour les passoires énergétiques dans plusieurs grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux Toulouse…).
Depuis août 2022, l’augmentation du loyer est interdite pour tout nouveau contrat ou renouvellement dans des logements classés F ou G.
Avril 2023 : obligation de réaliser un audit énergétique avant la mise en vente d’une maison ou d’un appartement hors copropriété.
En 2023 : un bien consommant plus de 450 kWh/m2/an d’énergie primaire ne pourra plus être mis en location via un nouveau contrat.
En 2025 : interdiction de louer les biens dépassant une consommation énergétique de 450 kWh/m²/an soit des logements classés G.
En 2028 : interdiction de louer toutes les passoires thermiques soit les classes F deviendront, comme les classes G, indécentes et donc impropres à la location.
En 2034 : les logements classés E deviendront inlouables.
Rénovation des passoires thermiques : quelles aides pour financer les travaux ?
MaPrimeRénov’ de l’Anah
Cette subvention de l’État est calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux. MaPrimeRénov’ permet une prise en charge des travaux jusqu’à 90 % pour les ménages modestes avec une dégressivité qui va jusqu’à 40 % pour les ménages plus aisés.
Le dispositif prévoit plusieurs bonus cumulables pour les passoires énergétiques si un gain énergétique d’au moins 55 % est obtenu, ainsi qu’un bonus « sortie de passoire » pour les logements qui sortent des catégories F ou G, et enfin un bonus Bâtiment Basse Consommation (BBC) pour les habitations qui atteignent la classe énergie A ou B.
Les travaux éligibles doivent être réalisés par un artisan qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement). Autre condition indispensable : le logement doit être une résidence principale construite depuis au moins 15 ans.
Les copropriétés peuvent aussi bénéficier de cette aide pour financer des travaux globaux sous l’égide du syndicat.
L’éco-prêt à taux zéro
La plupart des travaux de réhabilitation d’une passoire énergétique peuvent bénéficier de l’éco-PTZ.
Il s’agit d’un prêt sans intérêts pour les projets de rénovation énergétique. Son plafond passe à 50 000 euros en 2022, remboursables sur 20 ans.
Une version de l’éco-prêt est aussi disponible pour les copropriétés.
A propos du DPE
Depuis 2006, le DPE indique la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie.
L’étiquette énergétique (A, B, C, D, E, F et G) est calculée en fonction de deux facteurs : l’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
Les seuils de chaque classe énergétique sont donc déterminés sur ces deux critères. Un logement est classé selon sa plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre.
Le DPE liste les caractéristiques du logement : surface, orientation, matériaux des murs, des fenêtres, luminaires etc. ainsi que ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation.
Chiffres clefs sur les passoires thermiques en France
Les statistiques du Ministère du développement durable permettent de dresser un portrait robot des passoires thermiques.
Sur les 30 millions de résidences principales au 1er janvier 2022, environ 1,5 million de logements seraient peu énergivores donc classé A et B.
À l’opposé, environ 5,2 millions de logements soit 17 % du parc de résidences principales seraient des « passoires énergétiques ».
L’étiquette D est la plus fréquente soit 32 % du parc immobilier.
Les passoires énergétiques sont plus plus souvent des maisons individuelles que des logements situés dans un habitat collectif soit 19,6 % contre 14,5 %.
Les logements les plus petits sont souvent les plus énergivores : près de 34 % des logements de moins de 30 m² ont une étiquette F ou G, contre seulement 13 % des logements de plus de 100 m².
Les logements chauffés au fioul sont 44 % à être classés F ou G ce qui est logique puisque le nouveau DPE prend en compte les émissions de gaz à effet de serre du logement.
20 % des Français déclarent avoir eu froid chez eux pendant au moins 24h durant l’hiver 2020-2021. Plus de 10% dépensent plus de 8 % de leurs revenus dans leurs factures énergétiques.
