Comment gérer une copropriété sans syndic ?

Photo de l'auteur

Coach Copro

Partagez cet article

Élu par les copropriétaires lors de l’assemblée générale, le syndic de copropriété assure les tâches essentielles de gestion de la copropriété. Il arrive quelquefois qu’une copropriété ne dispose pas de cet interlocuteur. Syndic bénévole, absence de syndic… Comment faire ? Que choisir ? Cotoit vous répond.

Le syndic de copropriété est obligatoire

Il est important de savoir que chaque copropriété est dans l’obligation de posséder un syndic professionnel ou non, quel que soit le nombre de lots qu’elle comprend. Au-delà de cette obligation légale, le syndic est nécessaire à la copropriété puisqu’il assure la gestion administrative, comptable et le bon entretien de l’immeuble.

Absence de syndic : que faire ?  

Une copropriété ne peut pas fonctionner correctement sans cet organe central. Suite à la loi Macron du 6 août 2015, dans le cas où le syndicat est dépourvu de syndic, l’assemblée générale des copropriétaires peut être convoquée par tout copropriétaire afin de nommer un syndic.

Si cette convocation n’a pas lieu, le président du tribunal de grande instance, statuant par ordonnance sur requête à la demande de tout intéressé, désigne un administrateur provisoire de la copropriété qui sera chargé de convoquer l’assemblée des copropriétaires en vue de la désignation d’un syndic (Article 88, n° 2015-990 du 6 août 2015).

Le syndic est élu par l’assemblée générale à la majorité absolue des voix (article 25) après une mise en concurrence d’au minimum deux contrats.

Le syndic bénévole : autogestion de la copropriété par les copropriétaires

Vos frais de syndic sont trop élevés par rapport au nombre de lots ? Une alternative économique et plus réactive s’offre à vous : le syndic bénévole.

Le syndic bénévole correspond à la situation où un copropriétaire de l’immeuble assure le rôle de syndic pour toute la copropriété. Ce syndic est alors non professionnel mais doit toutefois effectuer les mêmes tâches de gestion administrative, financière, et d’exécution des décisions pour le bon entretien de l’immeuble. Il exige donc un profil capable d’assumer le même rôle qu’un syndic professionnel.

Élu également lors de l’assemblée générale, le syndic bénévole présente des avantages  :

  • gestion moins coûteuse (le défraiement d’un syndic bénévole est moindre que la rémunération d’un syndic professionnel),
  • indépendance et autonomie,
  • réactivité et proximité.

En revanche, un syndic bénévole n’a pas de responsabilité juridique à l’inverse d’un syndic professionnel. En cas de défaillance, c’est le syndicat des copropriétaires qui sera tenu d’agir en justice.

Ce rôle ne doit donc pas être pris à la légère, il demande de la disponibilité et beaucoup d’organisation.

Cotoit : la solution en ligne alternative

Solution alternative économique et efficace, Cotoit, notre syndic professionnel en ligne, réinvente l’activité de syndic avec sa plateforme numérique qui simplifie la vie de la copropriété et de ses habitants.

Tout comme un syndic professionnel traditionnel, Cotoit assure la gestion administrative et comptable, la responsabilité juridique de la copropriété et le bon entretien de l’immeuble, mais à moindre coût.

Comment ? En proposant un abonnement simple et transparent, associé à des options à la carte, que vous choisissez en fonction des besoins réels de votre copro ! Vous bénéficiez d’outils pédagogiques, d’une équipe d’experts disponibles par téléphone, e-mail et chat et de kits prêts à l’emploi, entre autres pour la signalétique dans vos parties communes.

Voilà, vous avez à présent toutes les clés en main pour choisir le type de syndic qui vous correspond le mieux !

(cc) Dylan Gillis


Restez informé avec notre newsletter !

Inscrivez-vous à notre newsletter et recevez chaque mois une sélection d'articles et de guides pratiques sur la copropriété directement dans votre boîte de réception.


Pour en savoir plus sur la copropriété

Article

L’actu du mois Cotoit #7 – Juillet 2024

Bienvenue dans cette septième édition de l’actu du mois Cotoit. L’objectif ? Vous faire découvrir les nouveautés de l’immobilier et de la copropriété du mois à ne pas louper ! Au programme : Bonne lecture ! Taux d’intérêt immobilier : perspectives pour l’été 2024 Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt immobiliers ont connu […]

Lire l'article

Coach Copro • 22 juillet 2024

Article

La copropriété : définition et présentation

Comme des milliers de Français, vous accédez ou vous allez accéder à la propriété dans un immeuble cette année ? Savez-vous en quoi consiste la copropriété et ce qu’elle implique ? Cotoit vous guide pour tout comprendre. La copropriété, qu’est-ce que c’est ? L’article 1 de la loi du 10 juillet 1965 définit la copropriété […]

Lire l'article

Nino Grégoire • 17 juillet 2024

Article

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 et leur impact sur l’immobilier et la copropriété

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 sont un évènement mondial majeur qui suscite un grand intérêt à la fois aux niveaux mondial et international. En tant que ville hôte, Paris se prépare à accueillir des milliers d’athlètes, de spectateurs et de visiteurs du monde entier. Cet évènement sportif mondial aura un impact significatif sur différents aspects. […]

Lire l'article

Nino Grégoire • 15 juillet 2024