VMC d’appartement : obligations, risques et astuces
Quel type de VMC installer en appartement ?
Pour ventiler un appartement, il existe plusieurs solutions : VMC double flux, VMC simple flux ou extracteur d’air. La VMC est la solution la plus efficace pour assurer une ventilation d’appartement optimale.
VMC simple flux en appartement
Dans un appartement, la VMC simple flux permet de ventiler l’ensemble des pièces avec un seul extracteur. Il est relié à plusieurs bouches d’extraction au moyen de gaines. Ces bouches d’extraction sont généralement situées dans les pièces humides : salle de bain, cuisine, toilettes, buanderie…
Dans les appartements situés dans des bâtiments BBC, ou par souci d’économies en règle générale, on installe souvent une VMC hygroréglable. Celle-ci ne s’active que lorsqu’elle détecte un pic d’humidité grâce à un capteur situé sur la bouche. Cette VMC hygro A offre une meilleure qualité de système de ventilation adapté aux besoins.
Il existe aussi des VMC reliées à un détecteur de présence qui ne s’activent que lorsqu’un quelqu’un se trouve dans la pièce à ventiler.
VMC autoréglable pour appartement
Une VMC autoréglable fonctionne avec un débit d’air constant : elle est en fonctionnement perpétuel. Elle offre une bonne qualité d’air intérieur en tout temps mais coûte plus cher à l’usage puisqu’elle fonctionne en permanence.
La VMC autoréglable convient plutôt pour des appartements anciens dont l’étanchéité est peu performante. C’est aussi le type de VMC le moins cher, donc adaptée à des studios par exemple.
VMC double flux pour plus de performances
La VMC double flux permet de ne pas installer d’entrées d’air au-dessus des fenêtres comme c’est le cas avec la VMC simple flux.
Le bloc moteur d’une VMC double flux est équipé d’un échangeur thermique entre l’air froid entrant et l’air chaud sortant. Ce système permet donc d’aspirer l’air vicié de l’intérieur et de réchauffer l’air frais venant de l’extérieur. Résultat : des économies d’énergie à long terme en raison de déperditions de chaleur moindres.
La consommation annuelle d’électricité d’une VMC double flux est estimée entre 183,96 kWh et 595,68 kWh, ce qui correspond à un coût de 46,28 € à 149,87 €. (source : selectra.info)
VMC collective en immeuble
Dans un immeuble, la VMC collective dessert plusieurs logements via un système de ventilation centralisé. Ce type d’installation nécessite l’accord de la copropriété et implique une gestion collective de l’entretien. La VMC collective permet de mutualiser les coûts tout en garantissant une aération des logements efficace dans les parties communes et les appartements.
Comment installer une VMC en appartement ?
En rénovation d’un appartement ancien, l’installation d’une VMC apporte un grand plus en terme de confort et d’efficacité énergétique. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour garantir le bon fonctionnement de l’installation.
Le défi principal est de trouver une évacuation pour raccorder la gaine à l’extérieur. Ce peut être un conduit de cheminée inutilisé. Sinon, il faudra ajouter une ouverture sur la façade. L’accord du syndic est alors nécessaire puisqu’il s’agit d’une modification de l’aspect extérieur de la façade.
L’entretien d’une VMC dans un immeuble de logements est fortement recommandé mais pas pas obligatoire. Les entretiens obligatoires au sein d’une copropriété s’appliquent aux ascenseurs, au chauffage et la VMC gaz.
Poser une VMC : les étapes clés
La mise en place d’une VMC nécessite plusieurs étapes techniques. Il faut d’abord identifier l’emplacement idéal pour le moteur, souvent dans les faux plafonds ou un local technique. L’installation requiert l’utilisation d’une scie trépan pour percer les ouvertures nécessaires, généralement de cm de diamètre adapté aux conduits.
Pour réduire les nuisances sonores, l’installation de patins d’insonorisation sous le moteur est recommandée. Cette précaution permet d’éviter les nuisance sonore VMC appartement qui peuvent gêner les occupants.
Entretien VMC appartement
L’entretien d’une VMC dans un immeuble de logements est fortement recommandé. Les entretiens obligatoires au sein d’une copropriété s’appliquent aux ascenseurs, au chauffage et la VMC gaz. Pour une VMC individuelle appartement, un nettoyage régulier des bouches et du filtre garantit un bon fonctionnement optimal.
La puissance de VMC à choisir dépendra du volume à renouveler et des exigences en termes de qualité de l’air intérieur. En général, il est recommandé de choisir une VMC avec une puissance de 0,15 à 0,20 m3/h/m2 pour les espaces inférieurs à 100 m2. Pour des pièces plus grandes, la puissance requise peut être plus élevée, allant jusqu’à 0,30 m3/h/m2.
Installation d’une VMC : est-ce obligatoire dans un immeuble d’habitation ?
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est devenue obligatoire dans les logements neufs depuis 1982 selon la loi. Elle permet d’assurer un renouvellement régulier de l’air dans le logement, en extrayant l’air vicié et en le remplaçant par de l’air frais. Ce système de ventilation présente plusieurs avantages :
- Il garantit une meilleure qualité de l’air intérieur, en évitant l’accumulation de polluants, d’humidité et de moisissures ;
- Il régule les flux d’air, permettant ainsi de maintenir une température et une hygrométrie optimales ;
- L’installation d’une VMC peut être subventionnée via MaPrimeRénov, ce qui en réduit le coût pour le propriétaire ou le locataire dans le cadre d’une rénovation énergétique.
Réglementation VMC copropriété
La VMC est devenue une norme incontournable dans la construction neuve, mais elle n’est pas obligatoire dans les immeubles neufs d’habitation plus anciens. Cependant, de nombreux propriétaires décident d’en équiper leur bien, afin d’améliorer le confort et la salubrité du logement. Cette obligation légale s’applique différemment selon le type de bâtiment.
Pour les travaux en copropriété, l’installation d’une VMC collective nécessite un vote en assemblée générale. Le prix d’une VMC varie généralement entre 1 000 et 2 000 euros selon la taille du logement, ce qui en fait un investissement non négligeable mais bénéfique sur le long terme.
VMC pour studio et appartement ancien
Dans un VMC pour studio, l’installation doit être adaptée aux contraintes d’espace. Une VMC pour appartement ancien nécessite souvent des adaptations particulières, notamment pour l’évacuation de l’air vicié. Les solutions techniques varient selon la configuration du logement et les possibilités d’intervention.
Que risque-t-on en cas d’habitation mal ventilée ?
Il est impératif que les habitations soient suffisamment ventilées. Un air intérieur sain est essentiel pour préserver la santé des occupants. Une bonne ventilation permet d’évacuer l’humidité, de réduire les polluants et de renouveler l’air ambiant.
Le fait de ne pas ventiler une maison individuelle ou un appartement peut entraîner des conséquences néfastes pour l’habitation, en causant des dégâts à court et moyen terme. Une bonne aération est donc nécessaire pour maintenir le logement en bon état. Il est conseillé de pratiquer une ventilation quotidienne, afin d’éviter que les matériaux ne soient envahis par une humidité trop importante et que celle-ci ne se transforme en condensation.
Une humidité trop importante peut engendrer :
- Des moisissures et mauvaises odeurs ;
- Des joints noircis ;
- Le décollement des revêtements muraux ;
- L’apparition de salpêtre ;
- Apparition de champignons de type mérules.
En intérieur, les causes de pollution de l’air sont nombreuses :
- Les peintures, vernis des meubles ou des revêtements intérieurs qui dégagent des composés organiques volatils ;
- La respiration des humains et animaux de compagnie qui dégage du CO2 et de l’humidité
- Les émanations de produits ménagers chimiques, qui contiennent des solvants ou des détergents ;
- Les activités de cuisson qui génèrent vapeurs et particules.
Le garant de l’environnement intérieur, c’est bien la ventilation qui maintient un taux d’humidité optimal et évacue les polluants.
Un appartement mal isolé est plus difficile à chauffer
Si vous ressentez une sensation désagréable de froid alors que le thermostat est réglé à une température acceptable, il se peut que votre appartement soit trop humide. Un lieu de vie semble plus froid quand le taux d’humidité est supérieur à 60%.
Il faut aussi savoir qu’une atmosphère humide est plus difficile à chauffer. Un air peu renouvelé vous coûte donc plus cher à chauffer et génère moins d’économies d’énergie.
En aérant régulièrement votre intérieur, vous n’augmentez pas votre consommation d’énergie. En fait, le renouvellement de l’air intérieur permet de faire entrer l’air neuf qui est plus sec et donc plus aisé à chauffer.
Il est fortement conseillé d’aérer 2 à 3 fois par jour pendant 5 minutes. Ceci vous fera faire des économies d’énergie. Une mauvaise ventilation serait responsable de 20 % des déperditions thermiques.
En terme de consommation électrique, la puissance maximale d’une VMC varie de 20 à 40 watts, selon le modèle choisi, ce qui représente environ 0,70 kW par jour en cas d’utilisation continue, soit environ 260 kWh par an donc à peine quelques centimes.
VMC en panne : que faire ?
Une VMC en panne appartement peut causer de nombreux désagréments. Les signes d’une VMC qui ne fonctionne plus appartement incluent une augmentation de l’humidité, des mauvaises odeurs persistantes ou un système VMC appartement bruyant. Dans ce cas, il convient de vérifier l’alimentation électrique, l’état des filtres et des conduits.
Pour réduire bruit VMC appartement, plusieurs solutions existent : vérification des fixations, nettoyage des composants, ou remplacement des éléments défaillants. Un entretien régulier permet d’éviter la plupart des problème VMC appartement.
Questions fréquentes sur les VMC en appartement
Comment fonctionne une VMC dans un appartement ?
Une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) extrait l’air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bain, WC) via des bouches reliées à un système de gaines. L’air neuf entre par des entrées situées dans les pièces de vie. Cela assure un renouvellement d’air continu et limite l’humidité. Le débit VMC appartement est calculé selon la superficie et l’usage des pièces.
Est-il obligatoire d’avoir une VMC dans un appartement ?
Oui, dans le neuf : la VMC est obligatoire pour tout logement construit depuis 1982. Dans l’ancien, elle n’est pas imposée, mais une ventilation efficace (VMC ou autre système) reste fortement recommandée pour éviter l’humidité et les problèmes de santé ou de dégradation du bâti. Pour une VMC en appartement de location, le propriétaire doit s’assurer de la conformité du système.
Quel est le principal inconvénient d’une VMC ?
Le principal désavantage est la perte de chaleur : en renouvelant l’air, la VMC extrait aussi l’air chaud intérieur, surtout avec un système simple flux. Cela peut entraîner une hausse de la consommation de chauffage. La VMC double flux permet de limiter cette perte grâce à un échangeur thermique.
Quelle VMC installer dans un appartement ?
Tout dépend de la configuration et de l’isolation. Dans un logement ancien, une VMC simple flux (VMC hygroréglable ou autoréglable) est souvent plus simple à mettre en place. En revanche, si la performance énergétique est une priorité, une VMC double flux est à privilégier, malgré un VMC appartement prix d’installation plus élevé.
Comment nettoyer une VMC en appartement ?
Une VMC nécessite un entretien régulier des bouches d’aération, du filtre et des conduits. Il est recommandé de dépoussiérer les grilles mensuellement et de faire appel à un professionnel annuellement pour un nettoyage complet du système, garantissant ainsi un bon fonctionnement optimal.
