Comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?
Les logements passoires thermiques (ou passoires énergétiques) sont des logements particulièrement énergivores. Ils consomment beaucoup d’électricité et sont, la plupart du temps, mal isolés. Leur DPE (diagnostic de performance énergétique) est mauvais : les logements sont classés F ou G.
Plusieurs éléments vous permettent de savoir si votre logement est une passoire thermique :
- Vos factures d’énergie sont trop élevées : lorsque vos factures dépassent 8 % de vos revenus, vous vivez peut-être dans un logement passoire thermique. Votre logement est très énergivore et vous devez noter une augmentation de votre facture d’électricité en hiver, lorsque vous chauffez votre logement ou en été, si vous avez une climatisation. Cela est lié à une mauvaise isolation. L’énergie que vous dépensez pour chauffer ou rafraîchir votre logement est perdue, car il est mal isolé.
- Vous n’avez pas un confort optimum chez vous : vous essayiez de chauffer ou rafraîchir votre logement, mais rien n’y fait, vous n’êtes pas à l’aise. Votre logement est mal isolé, donc l’énergie utilisée est perdue.
- Votre DPE n’est pas optimal : un DPE indique le classement de votre logement entre A et G. Les logements passoires thermiques sont classés F et G. Pour calculer votre DPE, un expert vérifie l’isolation, les fenêtres et le système de chauffage de votre logement pour lui attribuer un score.
- Le logement est humide : l’humidité est l’une des conséquences des logements passoires thermiques. L’humidité est souvent signe de mauvaise isolation, mais elle se détecte facilement ! Si vous voyez de la condensation sur vos fenêtres, des tâches sur les murs ou les plafonds, si vos papiers peints se décollent, que vos murs sont humides au toucher, alors votre logement est humide.
Quelles solutions pour le propriétaire d’un logement passoire thermique ?
Vivre dans une passoire thermique n’est pas une fatalité en soit. Il existe de nombreuses solutions pour rénover votre logement et ainsi améliorer votre DPE.
Pensez à l’isolation thermique
Le nerf de la guerre lorsque l’on vit dans une passoire thermique, c’est l’isolation. Dans 30 % des cas, la toiture est la principale zone de déperdition de chaleur. Dans ce cas, il convient de se concentrer sur cette zone dans un premier temps. Vous pouvez isoler vos combles, mais aussi vos vides sanitaires ou sous-sols et parfois même, vos murs.
Dans 25 % des cas, la déperdition de chaleur provient des murs, dans 15 % cas des fenêtres et dans 10 % des cas du sol. Il convient donc également de prendre en compte les murs extérieurs et intérieurs lors de l’isolation thermique.
Le saviez-vous ? Il existe de nombreuses aides pour rénover un logement passoire thermique :
- MaPrimeRénov’ (vous pouvez profiter de jusqu’à 75 €/m² pour l’isolation des murs extérieurs, jusqu’à 100 € par fenêtre ou jusqu’à 25 €/m² pour les rampants sous toiture) ;
- l’éco-PTZ (pour financer le reste à charge après la déduction des aides) ;
- la prime énergie ;
- la TVA réduite à 5,5 %.
Afin que les travaux soient réalisés dans de bonnes conditions, faites appel à un artisan RGE.
Installez un système de chauffage plus performant
Après avoir fait isoler votre logement, intéressez-vous aux moyens de chauffage. Pour réduire davantage votre facture d’énergie, il est temps d’investir dans un système de chauffage plus performant comme une pompe à chaleur.
Pour remplacer vos chauffages dits « grille-pains », nous vous conseillons d’adopter des radiateurs à inertie ou, encore mieux, d’investir dans un poêle à bois.
Des aides existent si vous voulez rénover votre système de chauffage :
Améliorer la ventilation
Pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement, il peut être judicieux de revoir sa ventilation. En effet, 20 % des déperditions de chaleur sont dues à un mauvais renouvellement de l’air. La ventilation est donc importante pour améliorer son confort thermique.
On peut installer une ventilation mécanique (obligatoire dans les constructions neuves), notamment car son efficacité n’est plus à prouver. Vous pouvez avoir accès à des aides à la rénovation si vous souhaitez changer les ventilations de votre logement passoire thermique.
Quelles sont les interdictions liées aux logements passoires thermiques ?
Bientôt, la location de logements passoires thermiques sera interdite, parce que ces logements surconsomment en été comme en hiver. De ce fait, ils contribuent au dérèglement climatique par l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
Pour résoudre les problèmes liés aux logements passoires thermiques, les propriétaires devront réaliser un audit énergétique. Cette mesure concernera les biens classés E en 2025 et les biens classés D en 2034.
De plus, depuis le 24 août 2022, les propriétaires bailleurs ont l’interdiction d’augmenter les loyers des logements classés F et G si aucun travail de rénovation n’a été effectué. Les logements doivent, en effet, être au minimum classé E.
Pour vendre ou louer un appartement passoire thermique, le propriétaire devra alerter les futurs occupants du montant des factures énergétiques. En cas de vente, le propriétaire devra quantifier les dépenses que devra effectuer le prochain propriétaire pour isoler le logement.
En 2023, un logement consommant plus de 450 kWh/m² par an d’énergie sera considéré comme indécent et donc, comme impropre à la location.
À partir de 2025, un logement consommant plus de 420 kWh par an d’énergie primaire par mètre carré habitable par an sera impropre à la location. Sont concernés tous les logements classés G.
En 2028, il sera interdit de louer des logements classés F. Les locataires pourront exiger du bailleur qu’il réalise des travaux de rénovation et d’isolation thermique.
En 2034, les logements classés E seront considérés comme indécents et donc interdits à la location.
Vous savez désormais tout sur les logements passoires thermiques et sur les futures interdictions à leur location.
