La rénovation énergétique des copropriétés représente un enjeu majeur pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort des logements. MaPrimeRénov’ Copropriété, dispositif phare de l’ANAH, continue d’évoluer en 2026 pour accompagner encore plus efficacement les copropriétaires dans leurs projets de travaux. Ce guide complet vous accompagne dans la compréhension de cette aide essentielle pour vos économies d’énergie.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide collective destinée aux copropriétés qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif, géré par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), permet aux copropriétaires de bénéficier d’une prime rénov collective, complétée par des primes individuelles selon leurs revenus. L’ambition de la rénovation vise à transformer les passoires thermiques en logements performants, contribuant ainsi à la réduction des charges de copropriété liées au chauffage.
Cette aide s’inscrit dans la politique nationale de transition énergétique et permet aux syndicats des copropriétaires de mobiliser des financements importants pour leurs projets de rénovation globale. Contrairement aux aides individuelles, MaPrimeRénov’ Copropriété s’adresse directement au syndicat de copropriété, simplifiant ainsi les démarches administratives.
Ma Prime Rénov 2026 : les évolutions importantes
L’année 2026 marque une nouvelle étape pour MaPrimeRénov’ Copropriété avec des conditions renforcées et des montants ajustés. Le gouvernement maintient son engagement en faveur de la rénovation énergétique malgré les tensions budgétaires, confirmant la pérennité du dispositif pour les copropriétés. Les petites copropriétés bénéficient désormais d’un accompagnement spécifique pour surmonter les difficultés liées à leur taille réduite.
Les conditions d’éligibilité en 2026
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, plusieurs critères doivent être respectés selon un examen cas par cas :
- La copropriété doit avoir plus de 15 ans ;
- Les logements doivent être utilisés comme résidence principale (au moins 75% des lots d’habitation maximum) ;
- Les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35% ;
- La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés ;
- Les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE, garants de l’environnement ;
- Obligation de disposer d’un DPE collectif pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
Spécificités pour les territoires d’Outre-mer
Les copropriétés situées en Outre-mer bénéficient d’adaptations particulières des critères d’éligibilité, tenant compte des spécificités climatiques et constructives de ces territoires. Les seuils de gain énergétique peuvent être ajustés selon la réglementation particulière applicable.
MaPrimeRénov’ Copropriété : quel montant en 2026 ?
Le montant des aides MaPrimeRénov’ Copropriété dépend du gain énergétique obtenu après travaux et de la situation particulière de chaque copropriété :
Montant de base selon le gain énergétique
- 35% à 44% de gain énergétique : 30% du montant des travaux (plafonné à 15 000€ par logement pour une copropriété) ;
- 45% à 54% de gain énergétique : 35% du montant des travaux (plafonné à 20 000€ par logement) ;
- 55% de gain énergétique et plus : 45% du montant des travaux (plafonné à 25 000€ par logement).
Bonifications supplémentaires
- Bonus sortie de passoire thermique : 10% supplémentaires si passage d’une classe F ou G vers A, B, C ou D
- Prime pour copropriétés fragiles : aide majorée de 20% pour les copropriétés fragiles présentant un taux d’impayés d’au moins 8%
Les ménages aux revenus modestes peuvent bénéficier d’aides individuelles complémentaires, permettant d’augmenter significativement le montant total des aides. Cette approche garantit l’intérêt collectif tout en tenant compte des situations individuelles.
Le rôle essentiel de l’AMO
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est obligatoire pour tout projet MaPrimeRénov’ Copropriété. L’accompagnement technique par l’AMO accompagne les copropriétaires tout au long du projet, de la conception à la réception des travaux :
- Définition du programme de travaux et analyse des besoins ;
- Montage du dossier de financement et recherche de cofinancements ;
- Suivi du chantier et coordination des entreprises ;
- Évaluation des gains énergétiques et vérification de l’atteinte des objectifs ;
- Accompagnement dans les relations avec le conseil syndical et les copropriétaires.
Les prestations d’AMO détaillées
Les prestations d’AMO comprennent également l’accompagnement dans la production d’une évaluation énergétique préalable, essentielle pour définir la stratégie de rénovation. L’AMO aide aussi à l’obtention des CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) et à la coordination avec les autres dispositifs d’aide.
Financement de l’AMO en 2026
L’AMO est financée à hauteur de 50% du montant de la prestation :
- 1 000€ HT par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins (avec un plancher de 3 000€) ;
- 600€ HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements.
Cette prise en charge partielle permet aux copropriétés de bénéficier d’un accompagnement professionnel tout en maîtrisant les coûts. L’AMO constitue un véritable partenaire dans la réussite du projet de rénovation.
MaPrimeRénov’ Copropriété : quelles sont les conditions en 2026
Conditions liées à la copropriété
- Être immatriculée au registre national des copropriétés avec mise à jour annuelle ;
- Avoir plus de 15 ans (sauf remplacement de chaudière au fioul) ;
- Comporter au moins 75% de résidences principales ;
- Respecter les obligations du syndicat des copropriétaires en matière de gestion ;
- Ne pas être en procédure de renouvellement urbain ;
- Avoir réalisé une enquête sociale pour les copropriétés fragiles.
Conditions liées aux travaux
- Permettre un gain énergétique minimum de 35% (15% pour l’expérimentation petites copropriétés) ;
- Être réalisés par des entreprises RGE, professionnels RGE certifiés ;
- Faire l’objet d’une évaluation énergétique préalable par audit ou DTG ;
- Être votés en assemblée générale à la majorité requise ;
- Respecter les contraintes architecturales et patrimoniales ;
- Intégrer la maîtrise d’ouvrage du syndicat pour les travaux d’intérêt collectif.
Quels travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Les travaux de rénovation énergétique peuvent concerner différents aspects du bâtiment, toujours dans une logique de performance globale et de respect de l’environnement.
Isolation thermique
- Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur ;
- Isolation des planchers bas et des combles ;
- Traitement des ponts thermiques pour optimiser la performance ;
- Isolation des parties privatives lorsqu’elle présente un intérêt collectif.
Systèmes de chauffage et production d’eau chaude
- Installation d’une chaudière à haute performance énergétique (hors gaz) ;
- Mise en place de pompes à chaleur collectives ;
- Raccordement aux réseaux de chaleur urbains ;
- Installation de systèmes solaires thermiques ;
- Modernisation complète du système de chauffage existant.
Ventilation et qualité de l’air
- Installation d’une VMC double flux centralisée ;
- Modernisation des systèmes de chauffage existants avec régulation performante ;
- Optimisation des entrées d’air et de la circulation de l’air ;
- Traitement de la qualité de l’air intérieur.
Menuiseries et ouvertures
- Pose de volets isolants sur les parties privatives d’intérêt collectif ;
- Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres ;
- Installation de doubles ou triples vitrages performants.
Comment faire la demande d’aide ?
Le processus de demande d’aide suit une procédure structurée qui garantit la qualité du projet :
- Information et sensibilisation : présentation du projet aux copropriétaires ;
- Voter le principe de travaux en assemblée générale ;
- Mandater un AMO qualifié et sélectionner les prestataires ;
- Réaliser l’audit énergétique ou le DPE collectif ;
- Élaborer le plan de financement détaillé ;
- Voter les travaux définitifs et le financement ;
- Le syndic de copropriété dépose la demande d’aide sur la plateforme Ma Prime Renov’ ;
- Attendre l’accord de l’ANAH et les notifications ;
- Réaliser les travaux avec des entreprises RGE certifiées ;
- Finaliser les démarches de versement et de suivi.
Le rôle du syndic de copropriété
Le syndic de copropriété joue un rôle central dans la coordination du projet. Il assure l’interface avec l’ANAH, coordonne les différents intervenants et veille au respect des engagements pris. Sa collaboration étroite avec l’AMO garantit la bonne conduite du projet.
Simulation Ma Prime Rénov : estimer votre aide
Pour estimer le montant de votre aide, plusieurs éléments sont pris en compte dans la simulation :
- Le montant des travaux HT et la nature des interventions ;
- Le gain énergétique visé et la performance initiale ;
- Le nombre de logements dans la copropriété ;
- La situation de la copropriété (fragile ou non) ;
- Les revenus des copropriétaires pour les aides individuelles ;
- Les cofinancements mobilisables (CEE, aides locales).
Un simulateur en ligne est disponible pour obtenir une estimation personnalisée. Cet outil permet d’évaluer précisément les montants et de construire le plan de financement optimal.
Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’ Copropriété
Quel est le délai de traitement des dossiers ?
L’ANAH s’engage à traiter les dossiers complets dans un délai de 2 à 3 mois. Une fois l’accord obtenu, les travaux doivent démarrer dans l’année. Le respect de ces délais est essentiel pour maintenir l’éligibilité aux aides.
Comment calculer ses revenus pour les primes individuelles ?
Les revenus pris en compte sont le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-1 (soit 2025 pour les demandes faites en 2026). Les plafonds varient selon la catégorie de ressources et la localisation géographique.
Quelles sont les aides pour les copropriétés ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est cumulable avec plusieurs dispositifs complémentaires :
- Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) ;
- Les aides locales des collectivités territoriales ;
- L’éco-PTZ copropriété ;
- Le prêt copropriété bancaire collectif ;
- Les aides spécifiques aux copropriétés fragiles.
Quelles sont les conditions de revenu pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Contrairement à MaPrimeRénov’ individuelle, MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas soumise à des conditions de revenus pour l’aide collective de base. Seules les primes individuelles complémentaires sont conditionnées aux revenus des ménages modestes et très modestes. Cette approche permet une accessibilité maximale du dispositif.
Quelle est la subvention de l’Anah pour la rénovation énergétique d’une copropriété ?
La subvention de l’ANAH varie de 30% à 45% du montant des travaux selon l’ambition de la rénovation, avec des bonifications possibles pour les sorties de passoire thermique et les copropriétés fragiles. Les plafonds s’échelonnent de 15 000€ à 25 000€ par logement selon les performances atteintes. Cette approche progressive encourage l’ambition énergétique tout en restant accessible aux projets moins ambitieux.
