Entretenir ma copro

Publié le 25/09/2018

Rénovation énergétique et copropriété : 3 étapes clés

Vous souhaitez réduire vos factures, valoriser votre patrimoine immobilier, gagner en confort de vie ? La rénovation de votre copropriété est un levier intéressant pour aller vers une meilleure performance énergétique, dans ce contexte de changement climatique. Cotoit vous accompagne dans cette transition verte à travers trois étapes clés.

Préparation des travaux de rénovation énergétique en copropriété

Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique, vous devez d’abord sensibiliser l’ensemble de la copropriété sur l’intérêt économique et écologique de ces travaux. Pour déterminer les besoins de la copropriété, il faut connaître son «état de santé», notamment le bilan de ses consommations, les travaux déjà réalisés et son équilibre financier. Présentées aux copropriétaires, ces informations permettent de les sensibiliser et de préparer le diagnostic technique global.

Après cette phase d’information, un audit énergétique doit intervenir pour dresser un état des lieux global de l’immeuble (dépenses énergétiques, architecture, etc.) et proposer différents scénarios de travaux. Il permet d’apporter une vision générale sur les travaux de rénovation énergétique mais aussi sur les  travaux de valorisation et d’entretien du patrimoine immobilier. A noter que cet audit énergétique est obligatoire depuis janvier 2012, pour les immeubles de plus de 50 lots disposant d’un système de chauffage collectif et dont le permis de construire est antérieur à 2001.

Le rapport d’audit en main, les copropriétaires sélectionnent en assemblée générale le scénario de travaux correspondant à leurs besoins et budgets.

 

Réalisation des travaux pour la performance énergétique

À l’issue de l’audit énergétique global, comment concevoir et mettre en oeuvre le programme de travaux choisi ? Trois solutions s’offrent à vous :

  • le maître d’oeuvre, qui conçoit le programme des travaux, assiste le choix des entreprises et suit l’avancée ;

  • l’AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage), qui s’assure de l’organisation des opérations, détermine un processus de réalisation, désigne des prestataires, réalise un montage financier, administratif et juridique et le cas échéant accompagne le maître d’ouvrage.

  • choisir directement les entreprises de travaux sans intermédiaires (pour un projet plus modeste et sans contraintes particulières).

Une fois la solution choisie, un plan de financement doit être affiné avec le coût des travaux en associant subventions, incitations fiscales et prêts bancaires mobilisables.

 

Fin des travaux de rénovation énergétique en copropriété

Il faut bien suivre les travaux du début à la fin pour s’assurer de leur qualité (si la copropriété ne fait pas appel à un maître d’oeuvre). Le chantier terminé, le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, réceptionne les travaux en constatant leur bon achèvement, bonne exécution et conformité et en signalant tout manque ou défaut le cas échéant. Pensez à adresser vos factures acquittées aux différents organismes selon les aides et subventions auxquelles le projet est éligible (ANAH, CEE...).

Vous pouvez désormais profiter d’un logement plus sain et écologique et suivre les nouvelles dépenses énergétiques pour constater l’efficacité des travaux réalisés.

En savoir plus : le site de FAIRE (faciliter, accompagner, informer sur la rénovation énergétique).