Bienvenue dans cette septième édition de l’actu du mois Cotoit. L’objectif ? Vous faire découvrir les nouveautés de l’immobilier et de la copropriété du mois à ne pas louper !
Au programme :
- Taux d’intérêt immobilier : perspectives pour l’été 2024
- Rénovation énergétique : quels changements ?
- Nouvelles régulations pour les locations de courte durée
- Le prix du gaz en hausse
- Opération tranquillité vacances : comment ça marche ?
Bonne lecture !
Taux d’intérêt immobilier : perspectives pour l’été 2024
Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt immobiliers ont connu une baisse significative. Le taux moyen a diminué de 51 points de base, passant de 4,24 % à 3,73 % en juillet 2024. Cette évolution est encourageante pour les emprunteurs et les acheteurs potentiels.
Stabilité des taux pendant l’été
En ce qui concerne la stabilité des taux pendant l’été, les experts prévoient une certaine continuité. Les conditions économiques favorables et la politique monétaire accommodante devraient maintenir les taux à des niveaux bas. Cependant, il est essentiel de surveiller les évolutions économiques et les décisions de la Banque centrale européenne (BCE) pour anticiper d’éventuelles fluctuations.
Possibles baisses à la rentrée de septembre
Quant à la rentrée de septembre, il est difficile de prédire avec certitude. Traditionnellement, cette période est marquée par une activité accrue sur le marché immobilier, ce qui pourrait influencer les taux. Les acheteurs et les propriétaires devraient rester attentifs aux annonces économiques et aux politiques gouvernementales pour prendre des décisions éclairées.
Rénovation énergétique : quels changements ?
- MaPrimeRénov’ évolue : à partir du 1er juillet 2024, MaPrimeRénov’ devrait exclure les logements avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) F ou G s’ils ne font qu’un seul type de travaux. La précédente mouture de cette aide visaient déjà à limiter son octroi pour les mono gestes, afin d’ encourager à des rénovations globales des bâtiments les plus anciens.
- Evolution du DPE pour les petites surfaces : la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) est révisée pour les logements d’une surface habitable inférieure à 40 m2. La méthode de calcul actuelle basée sur la consommation énergétique par m2 pénalise ces petits logements dans lesquels les dépenses énergétiques fixes sont importantes. Ainsi, une grande part des logements de petite taille sont classés F ou G. Cette mesure va permettre aux propriétaires de ces logements mal classés de continuer de les louer.
- Impact sur les crédits immobiliers et les prix : le DPE ne se limite plus à informer les futurs acheteurs ou locataires sur la performance énergétique d’un logement. Il influence désormais directement les conditions de financement. Les banques tiennent compte du DPE pour accorder des prêts immobiliers, favorisant les biens mieux notés par des taux d’intérêt plus avantageux. Un mauvais DPE peut faire diminuer la valeur d’un bien immobilier jusqu’à 15%. Investir dans la rénovation énergétique est donc crucial pour éviter des pertes financières.
Nouvelles régulations pour les locations de courte durée
Les nouvelles régulations visent à limiter les impacts négatifs de la location de courte durée sur le marché immobilier local. Les jours autorisés pour louer sa résidence principale via Airbnb pourraient être réduits de 120 à 90 jours par an. De plus, les maires pourront soumettre la mise en location touristique à une autorisation préalable basée sur le DPE, ajoutant une couche supplémentaire de contrôle.
Le prix du gaz en hausse
La facture de gaz va s’alourdir avec une hausse de 11,7 % par rapport à juin. Le prix moyen sera de 131,59 €/MWh pour la partie cuisson et eau chaude et de 102,61 €/MWt TTC pour le chauffage.
Cette augmentation est due à la revalorisation du tarif des réseaux de redistribution, l’évolution des cours et la baisse d’abonnés entre lesquels il faut répartir les coûts des réseaux d’acheminement.
Opération tranquillité vacances : comment ça marche ?
Les départs en vacances estivales approchent. Afin de prévenir les éventuels cambriolages, le dispositif gratuit Opération tranquillité vacances (OTV) des services de police et de gendarmerie vous propose de veiller sur votre logement pendant votre absence et de vous prévenir en cas d’anomalie.
Inscription
- Vous pouvez vous inscrire en ligne ou vous rendre au commissariat de police ou à la brigade de gendarmerie.
- Lors de l’inscription, vous devrez fournir des informations telles que vos dates d’absence, les coordonnées d’une personne de confiance et des détails sur votre domicile.
- Vous recevrez un formulaire à remplir et à remettre aux forces de l’ordre.
Surveillance
- Pendant votre absence, des patrouilles surveilleront votre domicile.
- Les agents vérifieront les accès (portes, fenêtres) et s’assureront qu’il n’y a pas d’anomalies.
- En cas de problème (effraction, tentative d’intrusion), ils prendront les mesures nécessaires.
Conseils supplémentaires
- Avant de partir, vérifiez que toutes les ouvertures (fenêtres, portes) sont bien fermées et sécurisées.
- Demandez à un voisin de relever votre courrier et de faire vivre votre domicile en ouvrant et fermant les volets.
- Évitez de laisser des objets de valeur visibles depuis l’extérieur.
Découvrez d’autres astuces pour sécuriser votre copropriété cet été.
Merci de nous avoir lu jusqu’ici et rendez-vous le mois prochain !