Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’apprête à connaître une évolution majeure dès le 1er janvier 2026. Cette réforme du DPE va bouleverser le classement énergétique de millions de logements, particulièrement ceux chauffés à l’électricité. Pour les copropriétaires et syndics, comprendre ces changements est essentiel pour anticiper l’impact sur la valeur de leurs biens et planifier d’éventuels travaux de rénovation énergétique.
Réglementation DPE : les principales modifications en 2026
Le nouveau coefficient de conversion électrique
La principale évolution du calcul du DPE concerne le coefficient de conversion de l’électricité. Actuellement fixé à 2,3, ce coefficient sera abaissé à 1,9 dès le 1er janvier 2026. Cette décision du gouvernement, publiée au Journal officiel le 26 août 2025, vise à corriger une inégalité de traitement pénalisant l’électricité au profit du gaz ou du fioul importés.
Cette modification technique a des conséquences concrètes : l’énergie primaire calculée pour les logements électriques sera réduite de 17%, améliorant mécaniquement leur étiquette énergétique sans nécessiter de travaux d’isolation.
Nouveau DPE 2026 : harmonisation européenne
Cette réforme du DPE s’inscrit dans une démarche d’harmonisation avec les standards européens. La France rattrape ainsi son retard en reconnaissant la réalité de son mix énergétique, décarbonée grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
L’arrêté modificatif entre en vigueur automatiquement pour tous les nouveaux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026. Les audits énergétiques sont également concernés par cette mise à jour, le cas échéant.
DPE classement : qui sont les grands gagnants ?
Impact sur les logements chauffés à l’électricité
La réforme du DPE profite principalement aux logements chauffés à l’électricité. Selon les estimations gouvernementales, près d’un logement sur deux équipé de ce mode de chauffage pourrait gagner une classe énergétique.
Les biens les plus avantagés sont :
- Les appartements en copropriété construits avant 2000 ;
- Les petites surfaces (moins de 40 m²) ;
- Les biens équipés de radiateurs électriques ou de pompes à chaleur.
850 000 logements libérés du statut de passoire thermique
L’impact le plus spectaculaire concerne la sortie de 850 000 logements du statut de passoire énergétique (classes F et G). Cette requalification massive représente environ 18% des 4,8 millions de passoires thermiques recensées au 1er janvier 2023 selon l’observatoire des DPE.
Pour les copropriétés, cette évolution peut transformer radicalement la valeur du parc de résidences principales et l’attractivité locative des biens concernés.
Comment calculer le nouveau DPE en 2026 ?
Énergie primaire vs énergie finale
Le diagnostic de performance énergétique distingue l’énergie finale (celle consommée par votre logement) de l’énergie primaire (celle nécessaire à sa production d’eau chaude et son transport). Pour l’électricité, ce coefficient de conversion reflète les pertes liées au transport et à la transformation.
Avec le nouveau coefficient de 1,9 :
- 1 kWh d’électricité finale = 1,9 kWh d’énergie primaire (contre 2,3 auparavant) ;
- Le gaz et le fioul conservent leur coefficient de 1.
Échelle du DPE et nouveaux seuils
L’échelle du DPE reste inchangée (de A à G), mais les seuils de consommation en énergie primaire évoluent mécaniquement pour les logements électriques. Un appartement consommant 200 kWh/m²/an d’électricité passera de 460 kWh d’énergie primaire à 380 kWh, pouvant le faire basculer de la classe F vers la classe E.
Étiquette énergétique : mise à jour gratuite disponible
Simulateur DPE et attestation officielle
Dès le 1er janvier 2026, les propriétaires pourront mettre à jour gratuitement leur étiquette énergétique via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation officielle aura la même valeur juridique que le DPE initial.
Un simulateur sera disponible avant cette date pour estimer l’impact de la réforme sur votre logement. Cet outil permettra aux copropriétaires d’anticiper les changements et d’adapter leur stratégie immobilière.
Validité DPE : que deviennent les anciens diagnostics ?
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables pendant 10 ans. Toutefois, si le nouveau calcul DPE améliore votre classement, vous pouvez choisir d’utiliser l’attestation mise à jour pour vos transactions immobilières ou vos demandes d’aides à la rénovation.
DPE chauffage électrique : avantages et limites
Encourager l’électrification du chauffage
Cette réforme vise à encourager le remplacement des chaudières fossiles par des solutions électriques décarbonées, notamment les pompes à chaleur. En permettant un gain d’étiquette plus important, elle incite les propriétaires à opter pour ces modes de chauffage lors de leurs travaux de rénovation.
Nouveau DPE chauffage gaz : pas de changement
Les logements chauffés au gaz ne bénéficient pas de cette réforme. Leur classement reste identique, ce qui peut créer un différentiel d’attractivité sur le marché immobilier au profit de l’électricité.
Impact DPE sur le marché immobilier et la copropriété
Valorisation des biens et décote réduite
Une meilleure classe F énergétique peut significativement impacter la valeur d’un bien. Les études montrent qu’une amélioration d’une classe peut réduire la décote de 5 à 15% selon les zones géographiques.
Pour les copropriétés, cette revalorisation mécanique peut faciliter :
- La vente d’appartements précédemment pénalisés ;
- La remise sur le marché locatif de biens interdits de location ;
- L’amélioration de l’attractivité générale de l’immeuble.
Conséquences pour les passoires thermiques
Les logements sortant du statut de passoire thermique échappent aux interdictions de location progressives prévues par la loi climat. Cette évolution peut soulager temporairement certains propriétaires, mais ne dispense pas de réfléchir aux travaux de rénovation énergétique à long terme.
Aides à la rénovation et stratégie d’investissement
MaPrimeRénov’ et nouveau DPE
Les demandes d’aides à la rénovation déposées à partir du 1er janvier 2026 pourront utiliser soit l’ancien DPE, soit l’attestation mise à jour. Cette flexibilité permet d’optimiser les dossiers selon la situation de chaque logement.
Anticiper les futurs changements réglementaires
Si cette réforme apporte un répit, elle ne résout pas les défis structurels de la rénovation énergétique. Les copropriétés doivent continuer à planifier leurs travaux d’isolation, de changement de mode de chauffage et d’amélioration de la performance énergétique.
Questions fréquentes sur le DPE
Dois-je refaire mon DPE après le 1er janvier 2026 ?
Non, votre DPE actuel reste valide 10 ans. Vous pouvez simplement télécharger une attestation mise à jour gratuitement sur le site de l’ADEME si votre logement est chauffé à l’électricité et que le nouveau calcul améliore votre classe énergétique.
Mon logement va-t-il automatiquement gagner une classe ?
Pas nécessairement. Seuls les logements chauffés principalement à l’électricité peuvent bénéficier d’une amélioration. L’ampleur du gain dépend de votre consommation actuelle et de votre proximité avec les seuils de changement de classe.
Cette réforme change-t-elle les obligations de rénovation ?
Les obligations légales restent les mêmes, mais certains logements sortant des classes F et G échappent temporairement aux interdictions de location. Cependant, les objectifs de rénovation énergétique à long terme demeurent inchangés.
Quand pourrai-je utiliser la nouvelle étiquette ?
L’attestation mise à jour sera disponible dès le 1er janvier 2026 sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Elle aura la même valeur juridique qu’un DPE classique pour vos transactions immobilières.
Comment mettre à jour mon DPE après la réforme du 1er janvier 2026 ?
La mise à jour se fera gratuitement via la plateforme en ligne de l’ADEME. Il vous suffira de saisir le numéro de votre DPE existant pour obtenir votre nouvelle attestation. Cette démarche simple permettra aux propriétaires de bénéficier immédiatement des améliorations de classement.
Pour approfondir vos connaissances sur les diagnostics énergétiques en copropriété, consultez notre guide du DPE collectif.