Envie de changer de gestionnaire de copropriété et de passer chez le syndic en ligne Cotoit ? Vous hésitez à sauter le pas, car vous pensez que cette démarche va engendrer des coûts importants pour votre copropriété ? Détrompez-vous ! Changer de syndic est plus simple qu’il n’y parait.
Combien ça coûte de changer de syndic de copropriété ?
Le changement de syndic n’engendre aucuns frais de résiliation ni de passation. En effet, les contrats des gestionnaires de copropriété ne sont pas soumis à ce genre de facturations. Ainsi, changer de syndic coûte zéro euro, à l’exception du règlement des nouveaux honoraires.
Chez Cotoit, le coût des honoraires s’élève à 12 € par mois et par lot pour une copropriété et à 6 € par lot et par mois pour une ASL.
Reprises comptables et immatriculation
Lors de la passation des informations entre l’ancien syndic et Cotoit, et si cela est nécessaire, des frais peuvent être facturés pour les reprises comptables des années antérieures. Cela est le cas quand la copropriété (souvent bénévole) n’a pas rigoureusement suivi sa comptabilité. À titre d’estimation, chez Cotoit, ces coûts s’élèvent à :
- Environ 200 € TTC par année de reprise pour une copro de moins de 10 lots ;
- Environ 300 € TTC par année de reprise pour une copro de 10 à 20 lots ;
- Environ 400 € TTC par année de reprise pour une copro de plus de 21 lots.
Aussi, si votre copropriété n’est pas encore immatriculée (démarche obligataire depuis 2018), cela vous coûtera 150 € la première année. Par la suite, les mises à jour annuelles seront incluses dans le prix des honoraires Cotoit.
En bref, des frais peuvent s’ajouter en fonction des documents et archives transmis par l’ancien syndic à Cotoit pour remettre en règle la tenue de la copropriété.
Comment changer de syndic ?
Que vous soyez syndic bénévole ou en contrat avec un autre syndic professionnel, pour changer de syndic il vous faudra :
- Inscrire ce point à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, en envoyant un courrier recommandé avec accusé de réception au moins 2 mois avant la date de la réunion ;
- Joindre à ce courrier (modèle disponible ici) le devis du syndic sélectionné ;
- Voter l’élection du nouveau syndic à la majorité de l’article 25 lors de l’AG.
