Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est un dispositif mis en place en 2016 par l’Etat français pour faciliter l’accès au logement locatif. Créée et gérée par Action Logement, elle permet de se substituer au dépôt de garantie traditionnel exigé par les propriétaires bailleurs.
En 2022, plus de 1,2 million de locataires avaient bénéficié de la garantie Visale depuis sa création, pour un montant total de garanties accordées dépassant les 5,8 milliards d’euros. Cela témoigne de son succès auprès des jeunes actifs et des ménages aux revenus modestes, qui représentent la majeure partie des bénéficiaires.
La garantie Visale fonctionne comme une caution gratuite : elle couvre les impayés de loyer et les dégradations locatives jusqu’à un certain plafond, permettant ainsi au locataire de ne pas avoir à mobiliser une importante somme d’argent pour le dépôt de garantie. Le propriétaire bailleur, quant à lui, est assuré de percevoir ses loyers en cas de défaillance de son locataire.
Les avantages de la garantie Visale pour le locataire
Pour les locataires, la garantie Visale présente plusieurs avantages non négligeables :
- A. Faciliter l’accès au logement locatif
Avec la garantie Visale, les locataires, notamment les jeunes actifs en début de carrière ou les ménages aux revenus modestes, ont plus de facilités pour trouver un logement. En effet, ne devant pas mobiliser de dépôt de garantie, ils peuvent plus aisément réunir les fonds nécessaires au premier loyer et aux frais d’installation. Selon une étude d’Action Logement, 71% des bénéficiaires de Visale déclarent que cette garantie leur a permis d’accéder plus facilement à un logement.
- B. Eviter le dépôt de garantie
Le principal avantage de la garantie Visale est qu’elle dispense le locataire de verser un dépôt de garantie. Ce dépôt, équivalent généralement à un ou deux mois de loyer, peut représenter une somme importante, notamment pour les ménages aux revenus modestes. Grâce à Visale, les locataires n’ont pas à immobiliser cette somme pendant toute la durée du bail.
- C. Bénéficier d’une couverture en cas d’impayés de loyer
En cas de défaillance du locataire et d’impayés de loyer, la garantie Visale permet de couvrir ces sommes dues au propriétaire bailleur. Le locataire n’a ainsi pas à faire face seul à cette situation, ce qui peut représenter un filet de sécurité appréciable.
Les avantages de la garantie Visale pour le bailleur
La garantie Visale présente également de nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs :
- A. Sécuriser la location et réduire les risques d’impayés
Avec la garantie Visale, les bailleurs sont assurés de percevoir leurs loyers, même en cas de défaillance de leur locataire. Cela leur permet de sécuriser leurs revenus locatifs et de se prémunir contre les risques d’impayés, qui représentent pourtant l’une des principales préoccupations des propriétaires bailleurs. Selon une enquête d’Action Logement, 85% des bailleurs ayant fait appel à Visale déclarent que cette garantie leur a permis de sécuriser leur location.
- B. Simplifier les démarches administratives
La mise en place de la garantie Visale est entièrement prise en charge par Action Logement. Les propriétaires bailleurs n’ont ainsi pas de démarches administratives particulières à effectuer, ce qui représente un gain de temps et de simplification non négligeable.
- C. Attirer davantage de candidats locataires
La garantie Visale constitue un argument de poids pour les propriétaires bailleurs souhaitant louer leur bien. En effet, elle rassure les bailleurs sur la solvabilité et la fiabilité des locataires, ce qui peut les inciter à privilégier ces candidats par rapport à d’autres. Cela permet donc aux propriétaires de bénéficier d’un vivier de locataires plus important.
Les limites et inconvénients de la garantie Visale
Bien que la garantie Visale présente de nombreux avantages, elle comporte également certaines limites et inconvénients :
- A. Conditions d’éligibilité restrictives
Pour bénéficier de la garantie Visale, les locataires doivent remplir des conditions d’éligibilité assez strictes en termes de revenus, de situation professionnelle et d’âge. Ainsi, seuls les jeunes actifs de moins de 30 ans ou les ménages aux revenus modestes peuvent y prétendre. Ces critères excluent donc une partie non négligeable des candidats locataires.
- B. Plafonnement du montant de la garantie
Le montant de la garantie Visale est plafonné à 18 mois de loyer charges comprises, avec un maximum de 1 500 euros par mois. Ce plafond peut s’avérer insuffisant, notamment dans les zones tendues où les loyers sont plus élevés. Certains bailleurs peuvent donc être réticents à accepter cette limitation du montant de la garantie.
- C. Procédure de mise en jeu de la garantie complexe
En cas d’impayés de loyer, la procédure pour faire jouer la garantie Visale peut s’avérer relativement complexe pour les propriétaires bailleurs. Ils doivent suivre des étapes administratives précises et fournir de nombreuses pièces justificatives, ce qui peut être perçu comme un frein par certains d’entre eux.
Quelles alternatives à la garantie Visale ?
Face aux limites de la garantie Visale, il existe d’autres solutions permettant de sécuriser la location pour les propriétaires :
- A. Le cautionnement
Le cautionnement consiste pour un tiers, généralement un proche du locataire, à se porter garant en cas d’impayés de loyer. Cette option présente l’avantage de ne pas être soumise à des conditions d’éligibilité restrictives, mais elle requiert de trouver un garant fiable.
- B. L’assurance loyer impayé
Les assurances loyers impayés permettent de couvrir les risques d’impayés, moyennant le paiement d’une prime. Elles offrent une couverture plus élevée que la garantie Visale, mais leur coût peut s’avérer dissuasif pour certains propriétaires.
- C. Les dispositifs d’aides au logement
Enfin, il existe également des aides au logement, telles que l’Allocation Logement ou l’Aide Personnalisée au Logement, qui peuvent compenser en partie les impayés de loyer pour le locataire.
En suivant ces conseils supplémentaires, vous vous assurerez d’une utilisation optimale de la garantie Visale, que ce soit pour sécuriser votre location ou en cas de difficultés de paiement.
Conseils pour bien utiliser la garantie Visale
1. Bien connaître les conditions d’éligibilité
Avant de faire une demande de garantie Visale, assurez-vous de bien remplir les conditions d’éligibilité. Cela inclut notamment d’avoir un contrat de travail d’au moins 3 mois, des ressources mensuelles inférieures à 33 700 euros et de ne pas être propriétaire de votre logement.
2. Constituer un dossier complet
Lorsque vous faites votre demande, veillez à rassembler tous les documents nécessaires comme votre pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, votre contrat de location, etc. Un dossier complet facilitera l’examen de votre demande.
3. Respecter les délais
La garantie Visale doit être activée avant la signature du bail. De plus, en cas d’impayés, vous disposez de 2 mois pour en informer le garant. Il est important de bien respecter ces délais pour bénéficier pleinement de la garantie.
4. Communiquer avec le garant
Soyez proactif et tenez régulièrement informé le garant Visale de votre situation, que ce soit pour des changements dans votre emploi ou dans votre situation de locataire. Cela permettra d’éviter tout malentendu.
5. Prévenir en cas de difficultés
Si vous rencontrez des difficultés de paiement, n’hésitez pas à en informer rapidement le garant Visale. Cela vous aidera à trouver des solutions avant que la situation ne se dégrade.
6. Suivre la procédure en cas d’impayé
En cas d’impayé de loyer, il est essentiel de suivre la procédure établie par Visale. Contactez rapidement le garant en fournissant les justificatifs nécessaires, comme les relevés bancaires et les mises en demeure. Cela permettra d’éviter que la situation ne s’aggrave et que le garant n’intervienne.
7. Actualiser ses informations en ligne
Le portail Visale permet aux salariés de suivre l’état de leur dossier et de mettre à jour leurs informations personnelles et professionnelles. Il est recommandé de tenir régulièrement à jour ces informations, notamment en cas de changement de situation, afin que la garantie puisse être activée sans problème.
8. Privilégier des logements conformes
Lors de la recherche d’un logement, il est préférable de se tourner vers des biens immobiliers conformes aux critères Visale. Cela facilitera l’activation de la garantie et évitera tout blocage lié à la non-conformité du bien.
En suivant ces conseils, vous pourrez tirer pleinement parti des avantages offerts par la garantie Visale pour sécuriser votre location.