Vous avez deux options pour changer de syndic. Vous pouvez attendre l’expiration du mandat : il faut alors inscrire le projet de désignation du nouveau syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Les copropriétaires voteront contre le renouvellement du mandat actuel. Le conseil syndical peut cependant demander à mettre fin au contrat en cours du syndic si les faits qui lui sont reprochés sont suffisamment graves. Il peut s’agir, par exemple, de fautes de gestion, de la non-exécution des décisions prises en assemblée générale des copropriétaires ou du non-paiement des charges de copropriété. Cette décision doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires.

Sachez que seul le recours à un syndic professionnel vous décharge de la responsabilité de la gestion des parties communes de votre immeuble : la comptabilité, la gestion administrative, juridique et technique. Cela inclut un grand nombre de tâches telles que l’organisation des assemblées générales, le règlement des factures, la répartition des charges, ou encore la déclaration de sinistres auprès de l’assureur de l’immeuble.

Confier votre copropriété à un gestionnaire professionnel comme Cotoit, c’est faire le choix de la sérénité !

Le syndic de copropriété administre les parties communes de l’immeuble.

Ses missions sont multiples :

• Collecter les charges de copropriété
• Procéder au recouvrement des charges en cas d’impayés
• Faire respecter le règlement de copropriété
• Contrôler les travaux effectués dans les parties communes
• Tenir la comptabilité de la copropriété
• Convoquer et tenir au moins une assemblée générale par an
• Mettre à jour le registre national des copropriétés

Un mandat de syndic peut être révoqué à tout moment si les faits reprochés au syndic sont légitimes et sans abus de droit :

• Faute de gestion
• Défaut d’exécution des décisions votées en assemblée générale
• Engagement de travaux non décidés
• Non recouvrement des charges
• Non respect de la réglementation
• Non ouverture d’un compte bancaire séparé pour le fonds de travaux, etc

Dans ces cas-là, le contrat peut être révoqué avant l’expiration du terme convenu. Pour cela, le conseil syndical ou le syndicat des copropriétaires doit mettre en demeure le syndic de réparer la faute commise par lettre recommandée. Si le syndic ne rectifie pas le tir suite à cette mise en demeure, sa révocation peut alors être décidée par un vote d’assemblée générale.

Le changement de syndic se fait normalement lors de l’assemblée générale à la majorité absolue. Le nouveau syndic de copropriété est donc élu si celui-ci obtient plus de deux tiers des tantièmes de la copropriété. Si jamais le syndic obtient plus d’un tiers des tantièmes, un second vote à la majorité simple est organisé comme le dispose l’article 25-1 de la loi de 1965.

Les copropriétaires peuvent changer de syndic de copropriété gratuitement. En effet, le syndic sortant ne peut demander d’honoraires à la transition car légalement il n’est plus le gestionnaire de la copropriété.

Les raisons de changer de syndic de copropriété sont multiples : les copropriétaires sont mécontents de la gestion de leur copropriété, manque de transparence, les charges sont trop élevées, etc. Consultez et comparez différents syndic de copropriété pour trouver le modèle de gestion qui vous offrira la meilleure qualité de service et le prix le plus attractif.